新築住宅の場合を例に、ご相談からお引渡しまでの一般的な流れです。
＊弊所では土地探し、リノベーション物件探しからのご相談もお受けしております。
＊お客様にあった住宅ローン選択のお手伝いもいたします。ローン返済計画についてもご相談下さい。
＊ご相談は無料です。
【01】 ご相談
まずはメールやお電話にて、お気軽にお問合せ下さい。
それから直接お会いして、お客さまのこと、ご要望、予算、期間、ご質問等をお聞かせください。
また、当事務所のこと、ハウスメーカーや工務店さん、リノベーション会社さんとの違い、全体の流れなどをご説明させていただきます。
【02】 プレゼンテーション（1～1.5ケ月程度）
ご要望や諸条件をふまえて、図面、模型、パースなどによるご提案をさせていただきます。
プレゼンテーションにあたり、計画敷地の現地調査、法令規制の調査、必要に応じて行政との事前相談等を行います。
リノベーションの場合は、既存建物の実測調査をいたします。
＊提案内容や面談時の印象等、総合的にご検討いただき、当事務所を家づくりのパートナーとしていただけるかどうかご判断ください。
＊提案費用として10万円（税別）ご請求させていただきます。
設計契約に進む場合は設計監理料に含まれます。
【03】 設計契約
当事務所を気に入っていただけたら、設計・監理業務委託契約を締結いたします。
【04】 基本設計（3カ月～）
プレゼンテーションの提案内容をもとに打合せを重ね、基本設計を進めます。
プラン・構造・設備・仕様等の検討をします。
【05】 実施設計（3カ月～）
基本設計をもとに、より詳細な検討・打合せを行い、見積や工事に必要な実施設計図を取りまとめます。
【06】 工事見積・工事契約（1カ月～）
施工会社に工事見積を依頼します。
見積書の内容が適正かどうか精査し、予算に合わせた仕様と金額の調整を行います。
施工会社を決定し、建築主と施工会社との間で工事請負契約を締結します。
【07】 建築確認申請
確認申請図書を作成のうえ、指定確認審査機関に提出し、確認済証の交付を受けます。
必要な場合は行政への申請・手続き等も行います。
【08】 工事監理（6カ月～）
現場での定例打合せや検査により、工事が適正に行われているか、工程の進捗状況に問題ないか等を確認していきます。
変更事項が発生した場合は調整を行います。
【09】 竣工・引渡
工事完了後、指定確認検査機関による完了検査、建築主・設計事務所による検査を行い、手直しの後にお引渡しとなります。
また、竣工写真の撮影や完成見学会もこの時期に実施します。
■設計監理料について
新築住宅 ： 工事費の10％ ＋ 構造設計費
最低設計料は250万円（構造設計費を含む）とさせて頂きます。
リノベーション： 工事費（税別）が1800万円以下の場合、一律180万円
工事費（税別）が1800万円以上の場合は工事費の10％とさせて頂きます。
その他の用途は、規模、構造種別、諸条件により算定させていただきますので、ご相談下さい。
■設計監理料のお支払い時期
1回目 ：設計契約時 20％
2回目 ：基本設計完了時 20％
3回目 ：実施設計完了時 30％
4回目 ：上棟時 15%
5回目 ：引渡時 15%
■設計監理料に含まれない主な諸経費
＊敷地測量費用（必要な場合） ＊地盤調査費・地盤補償費 ＊建築確認申請手数料・検査手数料・その他各種申請手数料（必要な場合） ＊設備設計費 ＊消費税 など
■その他 別途必要となる諸経費
＊上下水道引込加入金・引込工事費 ＊地鎮祭・上棟式費用 ＊引越・仮住まい費用 ＊カーテン・ブラインド ＊印紙税 ＊登録免許税 ＊投機費用 ＊不動産取得税
＊融資手数料 ＊ローン保証金 ＊火災保険料 ＊家具・家電 など